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賃貸 Q&A

物件の特徴・用語

特定優良賃貸住宅(特優賃)とは?

平成5年に制定された「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用した
中堅所得者等の居住の用に供するための良質な賃貸住宅です。
入居者負担額を減らす目的で国や自治体が一定額の家賃を補助します。
一定の規模、設備等を備えた住宅しか上記適用を受けることができません。
家賃補助額は、入居者の収入に応じて変動します。
詳細はお問い合わせください。

定期借家契約とは?

契約期間が決まっており、それ以降の更新がなく、契約が終了します。
必ず、契約書や説明書に記載しますので、契約期間、解約の方法など、よく確認をお願いします。

RCって何?

鉄筋コンクリート構造のことです。耐火性、耐久性、に優れています。
防音性とよく紹介されますが、単身用の1Kなど全部がコンクリートとは限りませんので、
よく確認が必要です。

「物件探し」から「申し込み」

ペット禁止のマンション、黙って飼っても大丈夫よね?

契約した物件の契約内容と違う場合、契約違反となります。
アレルギーや騒音などを理由にペット禁止の物件を借りている人も多くいます。
泣き声、ゴミ、匂いなど・・隠し通すことは、限りなく不可能に近いでしょう。
他の人もその建物で生活をします、「自分だけよければ」の気持ちでは、共同生活
はできません。

入学、転勤シーズンが出て行く人も多く、一番物件が多いのでしょうか?

その通りです・・。およそ1月~4月にかけては、引越しシーズンです。
募集も確かに多くなります。しかし募集物件数より、探すお客様のほうが
集中してしまいますので、吟味できる時間がほとんどありません。
また、空く予定での募集も多く、部屋を見ずに契約する可能性もあります。
余裕のある方は、その時期をはずされてもよいのではないでしょうか?

契約の手続き

仕事をしていないのですが、契約可能でしょうか?

正直なところ、難しいです。物件のオーナーさんはまず、「家賃を払える資力があるか?」を判断されます。
しかし、安定した住所がないと、仕事に就きにくいのも事実です。多くはないですが、
受け入れてくれる物件もあります。担当店、スタッフに相談して見てください。

保証人の実印、印鑑証明はなぜ必要?

実印、印鑑証明などは、銀行印と同様、個人が厳密に保管しています。
保証人さん自身が承諾してハンコを押したという証拠の意味合の為です。

火災保険は建物のオーナーさんがはいっているのでは?

オーナーさんは確かに、火災保険をかけています。しかし、建物にかけているのが通常であり、
入居者の家財、家具には入っていません。そして他の入居者が出火しても、自身の家財は自身の保険を使う
ことになります。家財といえども、テレビからパソコン、靴、布団などかなりの数があります。
また、賃貸住宅の入居者用保険には火事だけでなく、水漏れでの階下、隣人の入居者への賠償、
盗難などを保障しているものが多く見受けられます。詳しくは、保険商品などの資料をよく読んで
契約することをおススメいたします。

引越し代を安く抑えたい!

まず引越しのピークは、
季節では入学、入社、転勤で移動の多い春、
月では下旬~月末、月初
週では毎週、土日の午前などが 通常高いとされています。
月半ば、平日の夕方、などが少しお得だと言われています。
夕方便も夜にずれる可能性も多いので、余裕をもって日程を決めてください。

居住中・退去時

一人暮らし、光熱費の目安は?

かなり個人差や物件によります。料理をよくするかしないか。シャワーを出しっぱなし・・など
電気・水道・ガスを合わせて約1万円弱~1万数千円/月程度が多いようです。
他に電話やインターネットなども考えるともっと金額に前後が出てきます。

入居後の挨拶回りは必要ですか?

共同生活の場なので。ファミリー様物件ではしていただくことがよいでしょう、物件によりますが、最近では
女性の一人暮らしなど防犯面に配慮し、しないこともあります、担当店、スタッフに相談してご判断されてください。
※普段のエントランスや、エレベータなどでは、会釈などはしたほうがよいと思います。

カビが発生します!何か方法は?

いつも清潔に・・と、できればいいのですが、・・
意外にも換気扇をよく回すと、空気の流れができ、カビの発生を抑制できます。

引越しする部屋を出るとき、どの位前に連絡すれば?

物件によりますので、契約書、説明書をご覧下さい。通常1~2ヶ月前となります。

退去するとき、敷金はいつ返ってくるのですか?

原則は、入居者が鍵を返し、部屋を明け渡すのが、先となります。
敷金から水道代や修理費の入居者負担分ある場合に清算することがありますので。
目安として、約1ヶ月後に返ってくるケースが多いでしょう。

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